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皇冠信用盘怎么租_万科:4、5月到期美元债已做偿付安排 租赁基金层面不排除收购非万科项目

时间:2023-03-11   阅读:4973

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出品|焦点财经&搜狐地产

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月8日下午,万科召开2023年第一次临时股东大会,审议之前非公开发行A股150亿元定增预案皇冠信用盘怎么租。据了解,本次股东大会9项议案均为关于公司非公开发行A股股票方案的议案。万科集团董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜等出席会议。

针对美元债券问题,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华指出,公司4、5月份要到期美元债已经在做偿付安排,现在整体的资金方案已准备好,万科会确保4、5月份美元债安全偿付,会通过境外信用银团、双边贷款以及公司的自有资金去偿还皇冠信用盘怎么租。

与此同时,对于“近日万科境外债利息差点逾期,系员工操作失误”传闻,韩慧华回应称为“不实信息”皇冠信用盘怎么租。

“公司所有境内外债券,无论是本还是息都是在正常偿付,所提到的美元债本身的付息期是2月27日,公司不存在任何债券逾期的情况,也不存在员工操作失误的情况皇冠信用盘怎么租。”

事实上,近日万科融资动作众多,不仅包括配股,也包括A股定增皇冠信用盘怎么租。

韩慧华指出,万科的资金安全不存在任何问题,无论什么样的环境下,万科依然能够保持比较畅通的融资渠道,能够以相对比较低的成本去市场上融资,这也侧面体现了万科的财务安全、信用安全皇冠信用盘怎么租。

特别是在去年比较低迷的市场下,在市场信心脆弱之时,万科是为数不多能够完全依靠自身的信用在市场上发债的房企,且万科在境外组的大规模银团完全是信用银团皇冠信用盘怎么租。

据了解,在融资上,万科始终坚持融资是为高质量的业务发展服务皇冠信用盘怎么租。在保证安全的前提下,万科希望借助现在市场比较好的窗口做一些融资的置换,包括债务结构的优化和成本的优化,来提升整体的财务安全性。

此外,在房企融资仍然受困的现状之下,万科也在深挖其他“输血”管道,盘活存量资产皇冠信用盘怎么租。前不久,万科涉及的“建万住房租赁投资基金”是建行第一次与房企成立合作住房租赁基金,基金规模高达100亿元,将用于投资收购房企存量长租公寓资产。

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针对租赁投资基金是否给泊寓资产退出找到了解决思路,郁亮则指出,这是去年比较成功的一件事情,在北京疫情最严重的时候推进皇冠信用盘怎么租。

他认为,建行是在推租赁住房方面花力气最大的金融机构,万科恰好是长租公寓行业第一,运营效率也是最好,两家机构在一起一定要做大事,万科也希望以此给泊寓的资产找到解题思路皇冠信用盘怎么租。

“我们做长租业务、做经营性业务最大的苦恼是不能够光有投入而没有退出渠道,这个基金安排提供了一种退出渠道皇冠信用盘怎么租。”

郁亮称,从行业来说,未来房地产要进入新的发展阶段,新的发展阶段一定会有租购并举,这也是区别于上一个发展阶段重要特点皇冠信用盘怎么租。

就泊寓的政策和经营环境方面来看,从建行与万科成立的基金Reits,包括下一步可能在金融品种方面会有长期低息的经营性贷款等,对于万科的租赁住房业务发展有很大的支持作用皇冠信用盘怎么租。

据郁亮透露,未来基金不排除也会收购非万科的项目皇冠信用盘怎么租。“我们的经营能力和服务能力是足够的,可以支持把经营业务做得更大。和建行合作成立的住房租赁投资基金无论是对于万科发展长租公寓,还是对租购并举时代探索房地产发展新模式都是意义很大的。”

此外,针对去年12月万科联席总裁分别协助总裁负责开发经营和经营服务任命,祝九胜则解释称,主要基于经历、以及时间精力非常有限,可以与其他合伙人相互补位、相互补台皇冠信用盘怎么租。张海将开经本部事情做好,朱保全在物业行业耕耘了十几年,侧重经营服务业务。

“我们内部对公司业务进行研讨时,我们认为万科基本盘还是开发业务,这占了公司90%的收入,占了95%以上的利润来源,如果这部分没抓好的话基本盘就不稳皇冠信用盘怎么租。同时我们新选择的赛道即经营服务类业务,要坚定地做下去。所以,分了AB组。”

对于此种安排,祝九胜指出,过往一年多整个行业碰到一些挑战,融资压力较大,刚好可以配合韩慧华多花点精力,配合她将融资的弹性、结构、期限、渠道多样化等几个方面做一些优化,其他的事情则配合郁亮主席在大的策略、方向和执行方面做一些工作皇冠信用盘怎么租。另外,这一安排也是让公司经营管理能够更好,事人能够更匹配。

至于为何选择泊寓,祝九胜指出,首先,万科经营业务里面难度最大的就是泊寓,因为万科选择得比较早,早年大量采用了二房东的模式,从业主那整租过来,然后再租出去皇冠信用盘怎么租。从2017年开始资本的力量、政府的力量和中介的力量三股力量推动这一市场的发展。当时租入租金都比较高,导致经营难度非常大,对业务提出了很大的挑战。

其次,我们在内部战略探讨的时候也有观点提出要不要坚持做这项业务,或者能不能跟其他的同行玩家联手来做皇冠信用盘怎么租。我是少数派,认为要做就自己去把这条路趟开,在确定能不能坚持做下去的时候主要依靠自身力量泊寓也做得下去,当然也离不开方方面面的支持。

“长租公寓的客群比较年轻,从了解年轻人这个角度,年龄大一点的合伙人或高管也必须能够了解年轻人,能够抓住年轻人,否则公司没有未来皇冠信用盘怎么租。”

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